Biuro Kukla Nieruchomości oferuje na sprzedaż murowany dom jednorodzinny w Wokowicach, w gminie Brzesko, na spokojnym, kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych Nowe" - miejscu, w którym łatwo o codzienny rytm dnia: blisko przedszkola, szkoły i boiska, a jednocześnie z dala od zgiełku większego miasta.

Lokalizacja i okolica
Wokowice leżą we wschodniej części powiatu brzeskiego, ok. 8 km od Brzeska i ok. 55 km od Krakowa.
W pobliskim Sterkowcu znajduje się stacja kolejowa na trasie Kraków - Tarnów, a przez teren Wokowic przebiega autostrada A4 - najbliższy zjazd jest w Brzesku, więc dalsze wyjazdy nie kolidują z codziennymi zajęciami.
We wsi działają publiczne przedszkole i publiczna szkoła podstawowa, jest remiza OSP, boisko piłkarskie oraz klub sportowy Vocovia Wokowice - więc popołudniowe zajęcia i mecze są dosłownie za rogiem, bez konieczności dowożenia do innej miejscowości.
Pozostałe usługi - banki, ośrodki zdrowia, szpital, obiekty kultury i sportu - są dostępne w niedalekim Brzesku, do którego jest bardzo blisko.
Wokowice mają charakter tzw. ulicówki, z zabudową ciągnącą się wzdłuż głównej drogi, a okolicę tworzą głównie grunty rolne i leśne, z przepływającymi przez wieś potokami Uszwica i Uszewka - dużo zieleni i przestrzeni do spacerów czy jazdy na rowerze.
Działka leży na nowo powstającym osiedlu domów jednorodzinnych Nowe", ok. 500 m od centrum miejscowości i ok. 70 m od drogi publicznej Brzesko - Bielcza. Od strony wschodniej, północnej i południowej sąsiaduje z już zabudowanymi działkami jednorodzinnymi, a od zachodu - z terenem jeszcze niezabudowanym, co daje spokój i prywatność bez uczucia stłoczenia.

Charakter budynku
Dom wybudowano w latach 2015-2019, w technologii murowanej - ściany zewnętrzne z bloczków betonu komórkowego grubości 24 cm, ściany działowe z bloczków 12 cm.
Elewację ocieplono 15 cm styropianu grafitowego, a dach - kryty dachówką ceramiczną - ociepla 16 cm wełny mineralnej, ze stropem dodatkowo ocieplonym 30 cm wełny mineralnej. To solidny, energooszczędny standard, który przekłada się na niższe rachunki przez cały rok.
Rynny i rury spustowe są plastikowe, okna dwuszybowe.
Wentylacja w budynku jest grawitacyjna, na piętrze wspomagana nawiewnikami w oknach.
Ogrzewanie gazowe, ogrzewanie podłogowe w części pomieszczeń.
Instalacja jest przygotowana pod kominek, więc wieczory przy ogniu, gdy na dworze robi się zimno, są w zasięgu ręki.

Rozkład pomieszczeń
Dom ma dwie kondygnacje - parter i użytkowe poddasze, jest niepodpiwniczony, o łącznej powierzchni netto 168,5 m2.
Na parterze: wiatrołap, przestronna kuchnia, salon, hol, łazienka, dodatkowy pokój (świetny na gabinet, pokój gościnny albo sypialnię), kotłownia oraz garaż w bryle budynku (17,8 m2). Ogrzewanie podłogowe obejmuje tu wiatrołap, salon, kuchnię i łazienkę.
Na poddaszu: hol ze schodami, pralnia, łazienka z ogrzewaniem podłogowym (do wykończenia), trzy pokoje oraz garderoba. Pozostałe pomieszczenia na tym poziomie ogrzewane są grzejnikami.

Otoczenie i działka
Działka ma powierzchnię 966 m2 i jest praktycznie płaska.
Dojazd do nieruchomości odbywa się szlakiem objętym prawnie uregulowaną służebnością gruntową, przechodzącą automatycznie na każdego kolejnego właściciela działki.

Dla kogo jest ta oferta
Dobra propozycja dla tych, którzy chcą urządzić się w gotowym, murowanym domu z trzema sypialniami, dodatkowym pokojem i garażem, blisko przedszkola, szkoły, w cichej okolicy, gdzie dzieci mogą bezpiecznie jeździć na rowerze, a jednocześnie mieć pod ręką dogodny dojazd do autostrady A4 i niższe koszty eksploatacji dzięki nowoczesnej izolacji i ogrzewaniu podłogowemu w części pomieszczeń.

Dane techniczne
- Powierzchnia działki: 966 m2
- Powierzchnia użytkowa domu: 133,5 m2 (168,5 m2 netto łącznie z garażem, kotłownią, pralnią i garderobą)
- Rok budowy: 2015-2019
- Liczba kondygnacji: 2 (parter + użytkowe poddasze)
- Liczba pokoi: salon + 4 pokoje (w tym 3 na poddaszu), 2 łazienki
- Ściany zewnętrzne: beton komórkowy 24 cm, ocieplenie styropianem grafitowym 15 cm
- Ściany działowe: 12 cm
- Dach: dachówka ceramiczna, ocieplenie 16 cm wełny mineralnej + strop 30 cm wełny mineralnej
- Okna: dwuszybowe
- Ogrzewanie: gazowe, ogrzewanie podłogowe w części pomieszczeń, w pozostałych grzejniki
- Wentylacja: grawitacyjna, na piętrze wspomagana nawiewnikami okiennymi
- Garaż: w bryle budynku, 17,8 m2
- Dojazd: służebność gruntowa przechodu i przejazdu (prawnie uregulowana, zbywalna)

Kontakt
Najlepszym sposobem, by poczuć klimat tego miejsca, jest zobaczyć je osobiście - umówmy termin prezentacji.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.